中国房地产市场，在2012上半年经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖，五六月份的成交火爆之后，变得更加扑朔迷离。房产市场未来的走势成为正当而立之年的刚需们关注的话题。目前，多项利好政策的推动下，房价会否随着日益高涨的气温一路飙升，实现房地产市场的"乾坤逆转"呢？
上半年土地市场供需双降
持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，6月延续前期走势，推地量低于去年同期水平。尽管6月个别地块受到热捧，仍难掩整体颓势，上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显回暖迹象。上半年全国土地成交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平，6月同比小幅上涨。上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，直至6月多个重点城市出现久违高溢价率地块，成为住宅类用地溢价率最高的单月。
6月重点城市逊于去年同期，商业用地受追捧
6月，随着楼市成交量的企稳回升，地方政府推地节奏有所加快，部分房企开始积极拿地，但在1-5月的低迷走势与调控持续背景下，2012年上半年重点城市住宅用地市场整体情况逊于去年同期，多个城市出现供求齐跌的情况。
六月份以来，以来一线房企逐渐进入核心城市土地市场，但受热捧的高溢价率地块多以商办类用地为主，住宅用地交易市场上半年持续遇冷，部分优质地块降价入市，地方政府土地出让收益面临较大压力。
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