7月上半月，北京楼市虽然延续了5月以来的上涨势头，但成交量增长有所放缓，价格亦出现回落。专家预测，对5月以来楼市成交量形成助力的“恐慌性”购房潮已开始消退。
北京住建委网签数据显示，7月1日-15日北京住宅网签总量约为1.3万套，与6月同期的成交量相比上涨约23%，与去年同期相比则大幅上涨了52%。尽管目前成交量仍处于高位，但五六月的旺盛成交趋势已开始出现减弱，成交量自7月第一周开始逐渐回落，7月第二周更是回落到3000套以下。同时，7月上半月新房价格显示出“稳中有降”的势头，成交均价为20800元/平方米，与6月同期的房价相比下跌2.6%。
进入5月后，楼市成交量连续的上涨让一些人大呼“市场回到了调控前”，也促使消费者涨价预期进一步增强，加上部分房地产商和利益相关者炒作楼市“回暖”，使购房者中产生了一小波“恐慌性”购房需求，这也是6月北京多个楼盘销售量大增的主因之一。
对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，随着市场交易量的逐渐稳定，恐慌性需求将烟消云散。他表示，当前限购政策使得旺盛的刚需释放形势难以持续，而信贷政策又使改善需求入市难度很大。从供应角度看，下半年房企推盘计划要明显多于上半年，未来的楼市新增供应量依然可观。随着未来购房需求逐步萎缩，供大于求的市场格局将更加稳固，市场成交量、价都将有所回落，而“稳中有降”依旧是未来房价的大趋势。
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