就房地产行业现状、未来地产行业走势及房价发展等问题展开了激烈论战，大佬们精辟的言论也引发了我们对行业未来更多的思考与展望。
是春天，还是暖冬？
大多数专家认为，楼市虽然筑底复苏，但这种复苏的势头不意味着楼市到了“春天”，最多只是“暖冬”。 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟分析认为，不拿1平方米的地，不新开工1平方米的房，房地产行业供过于求的局面在今后两年不会改变。所以，不见得房地产行业在今后两年有好日子过，仅仅是相对于糟糕的实体经济，房地产不算是最差。
首先，中央政府的态度在近期悄然发生了变化，此前是“毫不动摇地进行房地产调控”，而现在虽然还谈调控，但连续两次没有再提“毫不动摇”了，而且还用到了微调和预调，这种用词的变化，就是一种信号；其次，地方政府不顾一切地进行自救，补贴财政；最后，从市场来看，很多房企取消了购房优惠政策。这些都是底部的表现。
最后，华远地产（华远九都汇）董事长任志强一言点破迷津：房地产冬天和夏天的判断点是是否市场化，“我个人觉得什么是冬天，什么是夏天，只有一个判断点，就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下”
调控是松绑还是收紧？
在这种形势下，调控似乎远没有结束。高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭预测，二季度经济表现会更差，GDP会降到8%以下，6月份CPI会在3%以下，这会为政策放松提供更大的可能性。并预测，下半年存款准备金率应该会下调2次，每次下调1%。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，中央反复强调放松政策不包括房地产。她表示中国的经济今年一季度GDP是8.1%，二季度应该是低于8%的，因此宏观政策和经济的微调，放松货币的政策，但是中央反复强调放松政策不包括房地产，所以国家发改委、银监会、中国人民银行、住房和城乡建设部都再次发表声明，放松不包括房地产，房地产不放松，调控不动摇。
万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，宏观调控不是调房价的问题，而是调整房地产产业结构的问题，同时相关联的是国家经济结构发展方式转型的问题，所以在这种背景下不存在片段式调控。毛大庆希望通过调控使未来房地产市场更加健康平稳地发展，并且给房地产时间好好处理和解决历史积累的问题。
房价上涨还是下跌？
未来房价变化趋势是大家最关心的问题，经过热烈讨论，与会专家学者得出较为统一的结论：下半年房价较为稳定，不会出现大幅度上涨现象。
“至少在第三季度还是一个筑底的过程，成交量会上去，房价不会明显上涨”，全国工商联房地产商会会长聂梅生说。董藩也持有同样的观点，认为只是暂时有所缓和，但房价不可能暴涨。首先，限购限贷政策并没有取消，随时可能紧一紧；其次，一手房库存量仍比较大，消化需要一段时间。
阳光100集团常务副总裁范小冲说，现在开发商还处于去库存的阶段，对未来的预期还不是非常明确，涨价的不多，大部分还在快速走量，回笼资金低价买地。如果限购放开，房价会有一定幅度的反弹，但也不会像过去那么疯狂。
在有了2009年房价暴涨的前车之鉴后，在有了股市跌穿3000点政府出手救市股市再次跌破3000点的反复之后，绝大部分专家在判断今年房价走势时自信很多，纷纷认为，今年下半年房价不可能出现大涨的现象，更不可能出现2009年呈“V”形的大涨大跌现象。
如何才能平抑房价？
限购限贷虽然短期遏制了房价，但这一政策在业内也饱受诟病，如何从根本上平抑房价？
许小年指出，必须增加土地和楼盘的供给。“抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地的供应，增加楼盘的供应。虽然目前楼盘空置率较高，但投资和消费定价不同，消费品的价格由需求决定，消费发生在刚需，而投资品的定价是预期供给和需求决定。像房屋这样的投资是多年消费积累的，有资本增值的预期在里面，所以当前的价格是由预期的供给和需求决定，而不是由刚期的供给和需求决定。”
高地价促生高房价，解决房价的核心在于财产分配。“房价上涨是在低地价的时候上涨，形成了开发商的高利润，换句话说，今天的地价就可以推动今天的房价，今天的地价对二手房产生了明显的影响，我们说在下行周期就会形成错峰，高地价拿到的天价地，未必是高价时期卖出的房屋，因此产生了收入分配之间的差。企业在利润多的时候，会加大供给和增加投入，而在利润低的时候，会降低投资增速。今年我们的企业利润逐步下降，而且变为负的。与此同时，企业的投资欲望也在降低。”
任志强表示，“核心的问题是最终分配，我不认为打压房价是核心的问题，因为房价在分配过程中，可能是政府获得利润，可能是开发商获得利润，可能是消费者获得利润，实际上消费者的增值收益远远大于开发商的收益，最重要的是，要解决增值收益和财产分配。”
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