北京房屋租金前9月累计涨幅8.8% 四季度将回落

　　北京市房屋租赁市场9月份平均租金53.5元/平方米，前三季度累计涨幅8.8%，为三年来同期最低。根据链家地产市场研究部统计，9月份全市平均单位租金环比上月仅上涨0.3%。从今年房屋租金走势看，前三季度租金累计幅度8.8%，而去年同期为19.3%，今年租金涨幅不足去年一半。

　　链家地产分析师常清表示，9月份租赁市场处于传统租赁旺季的后期，需求量较8月有明显的减少，租金走势保持平稳。今年租金上涨问题在高峰期仍然突出，但涨幅远小于去年。分析认为，由于前两年租金上涨较快，综合实际人均收入和物价来看，租金收入比不断上升，在租客承受力有限的情况下，租金的上涨空间也在缩小。另外，在楼市调控影响下，今年房源紧缺的状况得到一定的改善，对于缓解租金过快上涨起到一定的作用。

　　据介绍，进入四季度将迎来租赁淡季，历年平均租金都会出现回落。此时新增需求明显减少，一些外地来京人员开始陆续返乡，业主出租难度会有所加大。预计全年的租金累计涨幅可能会回落至8%以内。

　　链家地产的数据显示，9月以来租赁市场日均成交量较上月下降12%。目前租赁市场房屋客源比例下降到1:2.4，为6月以来的最低。

　　统计显示，9月份，近郊（通州、大兴、顺义、昌平、亦庄）租赁成交量占比达到23.5%。自去年三季度郊区房租赁占比突破20%以来，呈上涨趋势。链家地产市场研究部常清表示，郊区租房的集中度在不断增加，随着地铁线路扩展，郊区租赁需求还将延伸，由于租金相对较低，且交通较为便利，将吸引更多租客。

　　根据链家地产市场研究部统计，9月份，中心城区、外城四区、郊区的平均单位租金分别为71元/平方米、60元/平方米、33元/平方米。其中郊区租金年内累计涨幅约13%，涨幅最大。