前9月京商品房销售面积增25% 未来房价小幅上涨

　　昨天，北京市统计局发布数据显示，前三季度北京市商品房销售面积1146.9万平方米，同比增长25.2%，较上半年提高13.3个百分点。市场分析人士预计，四季度成交量将依然维持高位，今年成交量将比去年有明显的上涨。

　　》数据

　　住宅销售面积增39.3%

　　1-9月，北京市住宅销售面积为880.8万平方米，同比增长39.3%；写字楼为142.2万平方米，下降6.5%；商业及服务业等经营性用房为74万平方米，下降1.7%。

　　此外，前9月，全市商品房新开工面积为2210.2万平方米，同比下降29.7%，其中，住宅新开工面积为1111.6万平方米，同比下降44.7%。

　　从房地产开发投资完成情况上看，1-9月，全市完成房地产开发投资2203.7亿元，比上年同期下降2.7%，降幅比1-8月扩大2.4个百分点。

　　房价上，9月份，全市新建住宅价格同比下降0.5%，已连续8个月同比下降；环比微涨0.1%。二手住宅价格同比下降1.8%，已连续11个月同比下降；环比微涨0.1%。

　　》分析

　　三原因促成交量高涨

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，结合中原地产市场研究部统计的数据，前9月，北京新建住宅签约达到了85894套，同比上涨了35.1%，二手房住宅签约套数也同比上涨了6.3%，说明楼市自今年3月后已经明显复苏，整体市场成交量也上涨到高位。受政策面微调的影响，降准降息使得购房者入市的积极性明显提高；而上半年房企的以价换量，也使得购房者的选择余地增加，且通州（社区网 论坛 商铺）、大兴等区域的确出现了大量性价比高的房源；此外，购房者预期的改变使得有资格购房人群中意向入市的比例增加。

　　》展望

　　未来房价将小幅上涨

　　张大伟分析，7-9月的三季度市场，已经是最近2年来成交最高的季度，预计四季度成交量将依旧维持在高位，整体调控政策将仍然以偏紧为主，房价或将维持小幅上涨的趋势。“自8月以后，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，地价及溢价率均有所上行，开发商对利润的要求可能更高，10月房价将依然会有一定程度上涨。但整体10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下调。”张大伟补充道。