全市二手住宅网签量为5436套 二手房成交周期多了一周

　　10月份以来楼市成交量环比下滑明显，北京多家房产中介经纪人昨日表示，随着楼市成交速度明显开始放缓，此前两周内就能出手的优质房源，如今要拖延到三周以上才能出手。二手房成交周期比上月至少拉长了一周。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，10月前20天，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为10365套，与上月同期相比下跌24%。其中，全市二手住宅网签量为5436套，比上月同期的网签量下跌了28.7%。

　　除了房产中介经纪人，很多家住热点小区里的居民，也通过不同现象感受到了楼市交易的降温。住在南三环慧时欣园的陈先生，最近终于不用和大批的看房人一起挤电梯了。与小区一墙之隔的正是年底即将开通的地铁10号线车站，地铁效应使得今年以来小区内租房、买房的家庭络绎不绝，“大概从黄金周以后开始，我突然发现带人来看房的中介经纪人少了很多，就连下班回家时乘坐的电梯里，也一下子宽松了不少。”

　　家住双井附近的赵小姐也有切身体会—仅消停了几个月，近期她又开始被迫接听各家房产中介打来的求购电话，加上家门口频频被贴上“有房急售”的小广告，她由此判断，二手房又开始变得行情看跌了。

　　业内人士介绍，热点小区的优质房源，一般会吸引多组买家的竞争，这样的房源挂牌后一般在10至15天内就能出手。而缺陷较多的房子，中介收房后需要1到3个月的时间才能卖出。

　　“现在的卖房速度和火热时期不能同日而语。出现‘上午出一套好房源，下午就出现多组客户抢着看房’的情况已是微乎其微。”在一家大型中介工作的经纪人张强说，现在来中介门店的买房人数量减少，卖房的速度也就慢了下来。

　　张强透露，在买房人谨慎出手的情况下，目前几类房子最难成交，包括楼层过高、又没电梯的房子；采光太差的房屋—这类房屋多出现在一些老旧小区的底楼或半地下室的单元，尤其是卧室采光差的房屋最难出售；周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等周边环境有严重缺陷的房子；套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光的住宅。另外，如果一个小区的物业服务、配套设施在网络上出现的差评较多，买房人通常也不会考虑购买。

　　前三季度房地产贷款增近万亿

　　本报讯（记者 杨汛）房地产贷款增长速度正在加快。中国人民银行昨日发布的三季度贷款投向统计报告显示，截至9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元。

　　报告显示，9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。

　　从期限看，前三季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加1.46万亿元，同比少增3117亿元，9月末余额25.65万亿元，同比增长8.1%，比上季度末高0.2个百分点；短期贷款及票据融资增加3.53万亿元，同比多增1.44万亿元，9月末余额22.35万亿元，同比增长25.1%，比上季度末低0.2个百分点。从用途看，9月末全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.74万亿元，同比增长10.9%，比上季度末高0.6个百分点；经营性贷款余额21.69万亿元，同比增长14%，比上季度末低0.8个百分点。