北京楼市银十成色不足 高端住宅逆势热销

　　多地楼市的成交量出现明显下滑，数据统计显示，9月，54个城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，合计成交24.6万套环比8月份的27.4万套下调了10.2%。“银十”也正在继续褪色。今年北京楼市的金九银十同样明显呈现成色不足的状况，楼市成交缩水明显，开发商提价的动力也显得不足。

　　进入10月，在普通住宅市场成交缩水的同时，北京高端住宅却持续发力，成交保持热度。数据统计显示，10月北京楼市中有14个高端项目进入市场并受到广泛关注。对此，业内人士指出，与满足刚需为主的普通住宅不同，高品质的高端住宅始终把握着对于核心资源的独占性，具备独有性优势的高端项目越发成为高端人群关注的重点。

　　自2011年以来，北京的高端住宅热销势头一直不减。尤其是进入2012年4月以来，高端住宅市场连续几个月成交量呈现环比增长。即便是被市场视为“含金量不足”的金九楼市中，大批高端住宅均有不俗表现。

　　据市场公开的数据显示，9月份北京新建住宅网签量为11030套，同比8月下降24%。然而与之相比，高端住宅市场却呈现逆市热销的局面：以位于北京市东城区的长安太和为例，作为在售的高端住宅代表，市场关注度依然维持先前热度，销量稳中有升。

　　进入10月，高端住宅持续发力。作为判断市场冷热的重要标志之一，高端住宅的开盘量再次受到市场关注。同时对高端人群置业意向分析不难发现，对住宅资源占有及细节方面的考量成为其选择置业目标的重要影响因素。

　　“高端住宅成为楼市宠儿，除了品质高端、配套完善、保值增值的传统优势之外，其细致入微的细节设计成为吸引购房者的重要支撑点。”中经联盟秘书长陈云峰指出，对于高端住宅而言，细节决定价值，高端住宅产品所提供的全方位细节覆盖与市场需求形成了高度契合。

　　业内人士表示，随着生活品质的不断提高，细节对项目占领市场发挥着越来越重要的作用，诸如长安太和等高端住宅对细节的打量与执行，特别是对内在细节的推敲在体现产品差异性的同时，更能契合高端置业者的需求。

　　另外，某知名网站近期一项调查显示：当前市场环境下，六成以上置业者青睐于选择现房或准现房，而在高端置业人群中，偏爱现房选择的比例更高。亚豪机构统计数据也显示，北京8月住宅成交中，现房成交环比上涨11.8%。对此，陈云峰表示，选择现房对购房者来说风险最小，入住便利，且可控性较强。

　　然而与现房交易需求快速攀升相对的则是现房存量的锐减，数据显示，截至9月底北京现房住宅存量仅为2.7万套，同比下降了40%。这一数字反映到核心区高端住宅上则更为稀缺：以北京市东城区为例，该区域以现房呈现的高端住宅存量已不足300套，长安太和作为区域内最大现房供应的高端住宅所剩房源已不足200套，其余供应多为各项目尾盘。

　　业内人士认为，在未来市场中，能否在细节上胜出或者是否是现房呈现，将决定高端住宅的受青睐程度，而同时兼顾细节与现房的高端住宅将更加供不应求，未来一段时间内，其稀缺价值将进一步升级。